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保ㄏ嗟庇凇笆〕ぁ保┑挠癯傻♀♀÷尼,自上台以来便开始筹备这场当地的全免♀♀●公投,以向安倍政府以及驻日♀♀∶谰展现冲绳人民反对的决锈♀♀∧。最终在昨天这场公投中,当地总共100多外♀♀◎的民众中有超过半数人的人决定有选票表达他们对美♀♀【基地的看法,结果是72♀♀%的投票民众反对美军建设基地,支持的仅有♀♀19%,剩下的则是“无所谓”的。然而,不论是肉♀♀≌本一直在积极报道此次公投的左翼媒体,还是同样♀♀」刈⒋耸碌囊恍┟拦的自由派媒体,也都担心这♀♀♀个没有任何“强制力”♀♀〉墓投,并不会让日本政府以及美军在新基地的建设问题♀♀♀上回心转意。其中,安倍不仅在此次公投前就已经多粹♀♀∥明确表示公投的结果不烩♀♀♂影响美军基地的建设,甚至在如今公投的结果♀♀〕隼春螅他还是一边宣称♀♀∷理解冲绳民众的感受,一♀♀”哂旨岢直硎救妹谰基地从“普天间”搬到“边野古”♀♀≌飧鲂禄地,就是为了给冲绳♀♀♀“减轻负担”,所以新基地的建设还是烩♀♀♂继续下去。同时,冲绳人的抵抗也没有得到日本本土太♀♀《嗳说闹С郑反而还遭到了日扁♀♀【右翼势力的围攻,认为他们“不顾全大局”,为了自己♀♀〉摹八嚼”就牺牲日本的“国家安全”。一个颇为讽刺的♀♀∠附谑牵就在此次公投结果公布后♀♀。当冲绳本地的媒体《冲绳时报》用中文、英♀♀∥暮腿沼锶种语言发布了这一结果后,镶♀♀。望向全世界告知冲绳人民的意愿时,一些日本人,不但测♀♀』跟冲绳人民一起反对美国对日本的军事压迫,封♀♀〈而揪住该报所使用的语言不是逾♀♀、文,而是中文不放,竟给♀♀≌饧冶ㄖ娇凵狭艘桓觥八酵ㄖ泄♀♀→”的帽子。不过,目前冲赦♀♀〓县的知事玉成德尼仍然表示他将带着这个“决♀♀《ㄐ浴钡耐镀苯峁去面会安倍以及美国驻♀♀∪毡敬笫梗要求他们尊重民意♀♀♀,重新考虑基地的建赦♀♀¤问题。另据英国《卫报》报道,尽管美军一直没有对冲♀♀∩的公投和反美情绪表达过任何态度,基地建设进度的烩♀♀『慢和种种阻碍也令美国一些官员很气恼。因为在他们看来,这个基地是应对“中国南海、东海以及朝鲜核问题”军事要地。所以,在俄罗斯媒体《今日俄罗斯》看来,即便冲绳这次公投已经一边倒地对美军继续占用冲绳的土地和海洋建设新基地表示明确反对,日本和美国政府也根本不会在乎冲绳的民意和民主。确实。冲绳人对美军的反感和希望美军离开冲绳的强烈意愿,根本“由来已久”,大规模的抗议也一直都在持续。而且早在1995年美军士兵奸杀了当地一名少女后,冲绳人民就已经发动过一次比今天的结果更加一边倒的反美军公投,要求美军滚出冲绳。可那次公投的结果,不过是如今美军在冲绳了个地方,然后继续祸害当地,继续把冲绳人民绑在美国霸权主义的战车之上…… 责任编辑:张岩 金沙娱乐场重庆时时彩 周亮:“赖小民案”追赃挽损取得不♀♀♀♀♀♀〈斫展 场外配资回魂 恒生电子又要上天b♀♀♀♀♀♀】 石家庄一大货车突然逆撞向公交站台 致3♀♀♀♀♀♀∷1伤 调查丨囤地25年上过国土部黑名单 武汉庙山土地国有♀♀♀♀♀♀”渌接心谀辉创:中国房地产报2月20日,雾气蒙免♀♀♀♀∩中,庙山地块全景。武汉市江夏区庙山地库♀♀♀¢已经囤地25年之久,背后到底隐藏着哪锈♀♀々不为人知的内幕交易?♀♀≈泄房地产报记者沿着线索展开了深度调查,一♀♀「鐾恋匮白饫益链条展♀♀÷冻隽吮山一角。中房报记者 题♀♀∑军丨武汉报道2019年2月20日,武汉,天空雾气♀♀∶擅桑江夏区汤逊湖湖畔,放眼望去,烟♀♀〔ê泼欤在江夏大道往玉龙岛花园的入口处,一租♀♀※低矮的围墙圈住了一块空地,地上堆放着许多建筑垃♀♀』。知情人郭女士告诉♀♀≈泄房地产报(微信ID:china-crb)记者♀♀。骸熬褪钦饪榈兀∷在这里已经♀♀』奈吡25年!也没有被国家明文收回b♀♀‖目前法院把它判给了湖北♀♀⌒帕实业发展有限公司(以下简称“信联公蒜♀♀【”),信联公司则利用关系,更改用地锈♀♀≡质为商业住宅用地,汤逊湖畔周边5000♀♀《嗷Ъ彝テ谂巫诺囊蛔小学,突然从规划图上消殊♀♀¨了,让近千位孩子就近上♀♀⊙У脑竿化为泡影。”♀♀【驮诜⒏迩埃中国房地产报记♀♀≌呋裣ぃ武汉市公安局已经斥♀♀■面派人调查武汉庙山土地案。囤地25年 上过国土测♀♀】闲置土地黑名单庙山地块内,垃圾纷乱。武衡♀♀『市江夏庙山地块,最初是吴♀♀′汉银城实业发展总公司b♀♀〃以下简称“银城公司”)外♀♀《资开发。1993年,中国农业银武汉市分房地产开发公司b♀♀〃即银城公司)看中了武汉市江夏区免♀♀№山的汤逊湖畔的土地,或许是资金不足,银城♀♀」司并非独家投资,而是联合了南方证券股份有限公♀♀∷荆ㄒ韵录虺啤澳戏街と”)。银城公司出资918.69万♀♀≡,南方证券出资1331.31万元,共同投资♀♀」郝蛄887.51亩庙山地块(其后1996年5月18日烩♀♀※于原合同又重新签订土地出让合外♀♀‖,面积变更为353亩)。同年3月16日,银城公司与武汉♀♀∈形洳县土地管理局(现已改为武汉市江夏区)♀♀∏┒┝嗣砩酵恋氐摹豆有土地使用肉♀♀〃出让合同书》,并支付土地出让金共尖♀♀∑人民币2250万元。2006♀♀∧12月10日,银城公司与武汉市江夏区光♀♀→土资源管理局基于原土地出让合同遭♀♀≠次重新签订了《国有土地使用权出让合外♀♀‖》,出让面积由原353亩 (其中水面214亩,骡♀♀〗地面积139亩) 变更为出让陆地土地面积121.425亩(8♀♀0950平方米) ,出让价为2549.93万元,比原价2250万元♀♀〉鞲吡299.93万元;土地用途为商业♀♀〖白≌。2007年4月20日,武汉市江夏区政府向银斥♀♀∏公司发放了《土地使用权证》夏国用(2007)♀♀〉245号,而该宗土地使用权面积(规划净用地面积)♀♀∥73537.7平方米(110.30655亩)。肘♀♀⌒国房地产报记者调查发现,武汉庙山土地在闲置的20♀♀《嗄昀铮地方政府与银城公司签订了三次土地使用肉♀♀〃出让合同,在每一个合同履约柒♀♀≮间,既不投资也不开发,均已达到无♀♀〕ナ栈赝恋氐拇Ψ1曜肌5武汉庙山这块闲置土地似乎♀♀∽苁悄芄谎罢医馔压家土地监管的出口!2003年就曾被♀♀》⑾至送恋爻て谙兄梦侍猓但以“历史遗留问题”为名♀♀〔拱炝擞玫厥中。进一步调取这块庙山土地的相关♀♀∽柿戏⑾郑赫府曾多次发函警告囤♀♀〉亟面临处罚,但也是“肘♀♀』打雷,不下雨”,庙山土地则越过重重监管的关口,存烩♀♀☆了下来。2007年8月13日,武汉垛♀♀~湖新技术开发区庙山小区光♀♀≤委会(以下简称“庙山管委会”)致函银城公司,称因♀♀」土资源部、省、市国土部门逾♀♀≈将对土地市场进再次的清理,根据♀♀】发区党委的意见,请银城公司开工建设,否则将♀♀∫婪ò闯绦蚴栈孛砩酵恋亍F浜螅庙山管♀♀∥会又分别于2007年11月26日、2008年3月21日,发函♀♀「银城公司,催促动工建设,然而,三次急促的封♀♀、函催促银城公司开工,银城公♀♀∷久砩较钅咳院廖薅静。2008年,全国♀♀】展土地市场清理整顿,面对上级国土部门的♀♀【薮笱沽Γ2008年11月6日,武汉市江夏区国土资源管♀♀±砭种沼谧鞒觥墩处罚告知书》(夏土资执罚告字<20♀♀08>第65号),内容是,“经查实,你单位自取得♀♀ 段浜菏薪夏区建设用地批准书》之日起,只建♀♀∥墙并平整场地,至今未按批准用途建设b♀♀‖既无书面证明,又无正当理由延期开工,闲置土地已达♀♀∫荒暌陨希其为属闲置土地。依♀♀【荨吨谢人民共和国土地管理法》第三十七条和《湖♀♀”笔⊥恋毓芾硎凳┌旆ā返♀♀≮十八条的规定,我局拟对你单位作出如下处封♀♀。:按闲置土地每平方米5元征收闲置费,121.43亩b♀♀〃80953.3平方米)计币404766.♀♀5元。”“从银城获地的时间看,当时♀♀∶砩酵恋叵兄檬导室殉♀♀」15年,仅以告知书上的殊♀♀”间计算,也明显超过了两年,根据《城市房♀♀〉夭管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让遭♀♀≥条例》、《闲置土地管理办法》第二条第♀♀∫豢睢《湖北省城镇国有土地♀♀∈褂萌ǔ鋈煤妥让实施办法♀♀♀》第五十五条等规定,应该封♀♀。没土地,但武汉市江夏区国土♀♀∽试垂芾砭种皇乔崆岬匾苑?404766.5元了事♀♀♀。” 律师马卫向中国房地产报记者说。但《政粹♀♀ˇ罚告知书》(夏土资执罚告字<2008>第6♀♀5号)之后,庙山土地仍闲置未开工,2♀♀010年8月9日,它终于被登上了国土资源部公布碘♀♀∧全国1457宗闲置土地名单,并被♀♀∧扇搿豆土资源部督办的全省闲置房碘♀♀∝产用地宗地明细表》。令人惊讶♀♀『筒唤獾氖牵2010年10月8日,武汉市江夏区国土资♀♀≡春凸婊局向银城公司作出《关于撤销政处罚告知♀♀∈椋ㄏ耐磷手捶8孀<2008>第65号)♀♀〉木龆ā贰R簿褪撬担两年♀♀≈前作出的罚款通知居然被♀♀〕废了。可以说,武汉江夏庙山土碘♀♀∝几乎成为国家土地监管♀♀♀“真空地带”。诡异的转让 为侵吞国有土地作法律背书20♀♀00年6月16日,根据国家政策b♀♀‖银城公司资产被从中国农业银湖北省分营业部b♀♀〃以下简称“农营业部”)剥♀♀±敫中国长城资产管理公司武汉♀♀“欤ㄏ指名为中国长城资产管♀♀±碛邢薰司湖北分公司,♀♀∫韵录虺啤俺こ俏浜喊臁保。遵照国家政策规定,♀♀∫城公司在资产剥离之♀♀『螅其营业执照不再年检,并被吊销,直至2♀♀005年7月21日,为了办理庙赦♀♀〗土地使用权证,银城公司恢复♀♀×擞业执照,于2007年4月20日获得庙山土地碘♀♀∧《国有土地使用证》,而后,其营业执照于2♀♀007年7月20日再次被吊销,至解♀♀●处于吊销、未注销状态。马卫律殊♀♀ˇ说:“受政策影响,银城公♀♀∷径悦砩较钅恳衙挥锌发权、处分权,庙山土地开封♀♀、搁浅了。而一场巧借空壳公司,编织土地寻租链,蓄意氢♀♀≈吞国有土地资产的谋划在悄悄地推进着♀♀ !倍长期觊觎庙山土碘♀♀∝的图谋是从一系列诡异的土地租♀♀―让交易开始。2003年7月2日,银城公司副租♀♀≤经理谢庆洲,未经南方证券和长城武汉♀♀“斓耐意和授权,也未经农营♀♀∫挡颗准,与信联公司“签订了”《执【肘♀♀〈和解协议】承诺书》。该承诺书内容是:两方在庙♀♀∩酵恋厣系南钅空体转让和所欠款项达成协议b♀♀‖信联公司代银城公司偿还所♀♀∏氛务后,银城公司同意将此项目转让给信联公司♀♀ 8贸信凳橹校长城武汉办拥有庙山162.81亩土地的♀♀∈褂萌ê痛Ψ秩ū凰党伞耙城公司欠长城武汉办债款”。♀♀2004年12月17日,谢庆洲又代表银城公司向信联公司租♀♀△出《承诺函》称“庙山土地所有权益已租♀♀―让给信联公司”。2006年3月17日,光♀♀~司副总经理谢庆洲以《执【执和解协议】承♀♀∨凳椤泛汀冻信岛》为由,与信联公司签订了《协♀♀∫槭椤贰8眯议书内容是:双方认可“信联公司清偿庙赦♀♀〗土地对应的债务后,信联公司获得庙山土地”。骡♀♀№卫律师认为,这三个文件包括《执【执衡♀♀⊥解协议】承诺书》、《承诺函》和《协议书》,均由♀♀⌒磺熘耷┦穑并未见银城公司法定代表人♀♀♀、总经理李兆贵的授权委托,但盖有银城公司♀♀〉墓章。其最终的目的♀♀≡蚴牵盒帕公司代替银城公司向长城资产公司♀♀∥浜喊斐セ1150万元所谓“债务”,即拟♀♀≤获得武汉庙山353亩土地使逾♀♀∶权,并为之提供法律背书。而后,陈燕鸿与黄辉开始租♀♀∵向公开合作。前者系衡♀♀〓北信联实业发展有限公司的实际库♀♀∝制人;后者为武汉市中联封♀♀】地产开发有限公司老板。2008年6月,信联光♀♀~司及武汉市中联开发有限公司向银城公♀♀∷痉⒊龅摹豆赜谔姥泛项目部♀♀」章印鉴事宜致银城公司的函》中称,“湖北信菱♀♀―实业有限公司与武汉市中联房地产开发有限公司决定菱♀♀―合开发位于汤逊湖的遭♀♀〖110亩土地,并根据与贵公司之间的协议,拟♀♀∫怨蠊司名义联合成立与贵公司独立的项目部解♀♀▲开发”。2009年3月18日,逾♀♀≈向湖北省农及银城公司封♀♀、出《为汤逊湖项目规划报建及盖章事宜致农及银城♀♀」司商请函》中称:“我们两肉♀♀∷公司(湖北信联实业发展有限♀♀」司、武汉市中联房地产开发有限公司)为题♀♀±逊湖项目事宜早已成立了项目♀♀〔俊…”或许是由于中光♀♀→农业银湖北分的高层人事关系发生变♀♀』,庙山项目开发受到了阻扳♀♀…,陈燕鸿、黄辉变得焦♀♀≡昶鹄戳恕2011年1月14日,信联公蒜♀♀【向法院提起民事诉讼(2011)武民商初字第♀♀00060号,以银城公司违反《协议书》为由,♀♀∫求银城公司以及农营业部将庙山土地过户至信联公♀♀∷久下。2011年11月24日,武汉市中院作出《民事裁定书♀♀ 罚2011)武民商初字第60衡♀♀∨,称因【2011】鄂民二初字第00003号这♀♀↓在审理,该案正在对“本案审理的2006年3月17♀♀∪招帕公司与银城公司签订的《协议书》,涉及信联公司♀♀〈替银城公司向长城资产公司武汉办偿还1150万元债吴♀♀●的事实”进审理,故中止本案申请,待【2011♀♀♀】鄂民二初字第00003号审结后遭♀♀≠进审理。而《民事判决书》♀♀ 2011】鄂民二初字第000♀♀03号,则驳回了银城公司的主张“长城武汉办同意意♀♀▲城公司以250万元(银城公司于2003年8♀♀≡11日支付给长城武汉办)处分庙山土地”,与♀♀♀《民事判决书》【2004】鄂民二初字第25号确认碘♀♀∧事实一致,认定该250万元是对长城武汉办债肉♀♀〃本息7570.56349万元的还库♀♀☆,与庙山土地无关。即信联公司诉称锈♀♀∨联公司250万元付款“♀♀〈”银城公司还了庙山土地“债款”已被法院判决不拟♀♀≤成立。2014年6月13日,武汉♀♀∈兄屑度嗣穹ㄔ鹤鞒觥睹袷屡芯鍪椤罚ㄢ♀♀2011)武民商初字第00060号,却裁决认为信联公司与♀♀∫城公司之间的《协议书》(200♀♀6年3月17日)合法有效,并判决扁♀♀』告银城公司和农营业部将庙山土地过户碘♀♀〗原告信联公司的名下。被告农营业部和银城♀♀」司不服武汉市中级人民法院作出《免♀♀●事判决书》(2011)武民商初字第00060衡♀♀∨的判决,上诉至湖北省高院。然而,2014年12月4日♀♀。湖北省高院作出《民事判♀♀【鍪椤罚2014)鄂民一终字第0♀♀0152号,维持一审判决。2016年6月30日b♀♀‖最高人民法院经再审作出(♀♀2016)最高法民申876号《民事裁判书》,维持意♀♀』、二审判决。《民事判决书♀♀♀》(2011)武民商初字第00060号赔♀♀⌒决生效后,农营业部开始如梦初醒,上诉至湖♀♀”笔「咴涸偕笫保不再让谢庆♀♀≈薜H我城公司的二审代理人和遭♀♀≠审代理人。农湖北营业部在再审时指称♀♀。骸暗笔氯耍ㄒ城公司谢氢♀♀§洲、信联公司陈燕鸿)之间恶意串通,损害国家利益的衡♀♀∠同是无效的。银城公蒜♀♀【作为国有企业,在与信联公♀♀∷厩┒《协议书》过程中,并没有得到其开办碘♀♀ˉ位农营业部审查批准。”“银城公司与信联公司恶意♀♀〈通,签订的《协议书》损害了♀♀」家利益,以法律形式掩盖非法目的。”同时,长城武汉♀♀“烊衔自身财产受到侵害b♀♀‖不服判决结果,以案外人的身♀♀》荩向武汉市中院提出执异议,要求撤销♀♀≈矗重新审理庙山土地权属,证明长城武汉办正在通过司♀♀》ㄍ揪吨髡盼浜好砩酵恋氐暮戏ㄈㄒ妗#ú吴♀♀】肌吨床枚ㄊ椤罚2016)鄂01执异179号)。“涉嫌构♀♀〕尚榧偎咚献锖驼┢罪”针对庙山土地权属诉讼案碘♀♀∧疑点,中国房地产报记者咨询法学专家,专家认♀♀∥,1993年银城公司与南方证券公司合作购入庙山353♀♀∧锻恋氐募鄹袷2250万元,20♀♀04年银城公司以1150万元“转让”给私营柒♀♀◇业信联公司,如此低价明显不符合常♀♀±恚信联公司明显非善意受让♀♀∪耍侵犯了两个国有企业长城武汉办、南方证券的合法权♀♀∫妗D敲矗2000年银城公司的资产被农营业部剥♀♀±敫长城武汉办后,庙山土地资产为何没尖♀♀“时过户给长城武汉办并合理地♀♀〈χ茫而让陈燕鸿有得逞之机?马卫律师称b♀♀『“可能有几个原因:第一,因为庙山这块土地没有♀♀》指睿其中的192亩地权利人是拟♀♀∠方证券,而且南方证券也曾经♀♀∩昵肓硕哉块土地的冻结。第二,长城公司没有申请过♀♀』В毕竟长城金融资产管理公司并不开发房地产,♀♀≡谧什剥离中获得土地最终♀♀∫话阋拍卖。不过一旦银城公司注销,地块依法应转让♀♀〉匠こ枪司的名下。第三。这库♀♀¢土地是根据国务院的政测♀♀∵进剥离,不存在权属争议(依♀♀【菹喙胤ü妫如果银城公司向法院要求♀♀》祷赝恋兀法院都不会立案),湖北殊♀♀ 高院“(2004)鄂民二初字第25号”判决也明♀♀∪啡隙ǜ米什剥离的合法有效♀♀。所以长城武汉办没有急着主张转让。”中光♀♀→房地产报记者调查发现,2003年7月3日,银城公司肘♀♀÷长城武汉办的《关于处肘♀♀∶庙山土地的报告》中称,♀♀♀“对现有三家意向买受人(湖北嘉豪地产公蒜♀♀【、武汉信联经济发展公司、武汉♀♀∧戏郊团公司)充分披露项目♀♀∠肿矗报价高时间快者优先”。而在前一天♀♀〉2003年7月2日,银城公司♀♀∮胄帕公司签订的《执【执♀♀『徒庑议】承诺书》。一边私下签约,一扁♀♀∵还在对长城武汉办报告庙山土地如何处置,这♀♀♀说明庙山土地的处置期间,银城公司♀♀∮胄帕公司做了大量“手脚”♀♀♀。在庙山土地登上全国闲置♀♀⊥恋睾诿单,面临处罚期间,2010年9月20日信联公司致赔♀♀々营业部和银城公司的《关于外♀♀§救资产的紧急联系函》中,自称庙山土地价值已“近3♀♀∫谠”。这说明其涉案金额巨大♀♀♀。而根据目前武汉土地市场情,经地产资深租♀♀〃业人士评估,庙山地块紧邻汤逊湖岸边,环境♀♀√跫优越,其开发投资♀♀〖壑荡10亿元。信联公司逾♀♀←以1150万元的微薄成本,烩♀♀●取如此之高投资价值的土地,活活上演了♀♀∫怀觥吧咄滔蟆钡木缒俊6在该起诉讼中,三级人民封♀♀〃院的枉法裁判,无视粹♀♀∷前法院已生效的判决所确认的事实,无视明确♀♀〉恼权债务关系,无视两糕♀♀■实体权利人的合法利益的判决,也♀♀∫起法律界权威专家的质疑。律师常玮平称,“资产剥离♀♀〉氖奔涫且桓龉丶点,本案所涉的不良债权转让(租♀♀∈产剥离)发生在2000拟♀♀£6月,属于政策性不良债权转让,该事实已被《民殊♀♀÷判决书》【2004】鄂民二初字第25号确♀♀∪希然而,《民事判决书》(2011)武民商初♀♀∽值00060号中,一审法官居然凭空创租♀♀△出‘2003年5月6日,银♀♀〕枪司向长城武汉办剥离庙山土地162.8♀♀1亩’,令人质疑。”大量事实证据显示:信联公蒜♀♀【与银城公司涉嫌以捏造的事实♀♀∏┒┟砩353亩土地使用权转让协议在锈♀♀…议书中故意隐瞒庙山土地162.81亩资♀♀〔剥离、土地权属已转移的事实b♀♀‖隐瞒标的物庙山353亩土地的真实权属关♀♀∠担土地转让方银城公司不具有转让庙山353亩土地碘♀♀∧使用权和处分权的事实;涉嫌捏遭♀♀§庙山353亩土地转让协议标的价格2950万元;涉镶♀♀∮捏造长城武汉办与银斥♀♀∏公司之间存在“庙山开发区玉龙岛债款”♀♀≌权债务关系;涉嫌捏造信联公司已于2003年♀♀7月,以1150万元的实际数额履了♀♀⌒议约定的支付义务。信联公司涉嫌以捏造的事实提起民♀♀∈滤咚希严重侵害了第三方即两个国有♀♀∑笠党こ俏浜喊旌湍戏街と公司的♀♀『戏ㄈㄒ妗2018年12月27日,常玮平、马♀♀∥赖嚷墒φ攵栽告信联公蒜♀♀【庙山土地诉讼案,前往武汉大学法学院,向全国知名♀♀⌒谭ㄑё家莫洪宪、齐文远、林亚刚、童德华、何荣♀♀」Φ忍峤涣俗家论证咨询书。2019年1月♀♀18日,刑法学专家们提交了一份权威性的《光♀♀∝于信联公司提起的民事诉讼是否涉嫌构成虚尖♀♀≠诉讼罪的法律咨询意见书》♀♀。ㄒ韵录虺啤耙饧书”)意见书认为:首先,不否♀♀《ū景敢焉效的民事裁判的效力♀♀ 5鉴于民事审判与刑事审♀♀∨卸杂谥ぞ莸娜隙ū曜肌⑸罄砟J骄不同。民事案♀♀〖注重证据的形式审查,而刑事案件则注肘♀♀∝法益侵害的审查。根据律师提♀♀」┑陌讣证据材料,经认真讨♀♀÷鄯治觯对本案的定性,信联公司提起的民殊♀♀÷诉讼有涉嫌虚假诉讼罪、诈骗罪的♀♀∠右伞R饧书指出:信联公司♀♀∮胍城公司在《协议书》《♀♀≈础局春徒庑议】承诺书》《♀♀〕信岛》中存在隐瞒标的物庙山♀♀353亩土地真实权属(银城公司对该地块♀♀∥奘褂萌ê痛Ψ秩ǎ┑南右伞2000年6月16日,农营♀♀∫挡拷银城公司的资产打包剥离给长城♀♀∥浜喊欤签订了《剥离收购不良资产协议书》,2004年9♀♀≡21日,湖北高院作出【2004】鄂民二初字第25♀♀『拧睹袷屡芯鍪椤罚确认该政策性资产剥离♀♀∥合法有效。依据国务院令第297号《金融资产管理公♀♀∷咎趵》规定,该资产剥离的性质是♀♀≌府指令性划转国有资产,殊♀♀◆于政策性金融资产转让。即2000♀♀∧6月长城武汉办已拥有庙山353亩土♀♀〉刂械162.81亩的使用权和处分♀♀∪ǎ庙山353亩土地中余下190.19亩的土碘♀♀∝是南方证券出资1331.31万元共♀♀⊥投资。经(2001)武民初字第179号生锈♀♀¨判决、(2004)武执证字第32号执裁定及附尖♀♀〓《债权实现记录》的确♀♀∪希南方证券因该190.19亩地块对♀♀∫城公司享有债权。2012年12♀♀≡拢南方证券公司破产,此♀♀∈币城公司的营业执照已吊销五年多♀♀。故银城公司的全资投资人、上级主管单位农营业部烩♀♀●得190.19亩的土地处分权。刑法学专家们特别指出,20♀♀06年3月17日的《协议书》中,标的物庙山353亩土地♀♀〉淖让价格2950万元有虚假嫌疑,同时证明信联公司♀♀∈导事男议书支付义务的事实亦存疑。而《执【♀♀≈春徒庑议】承诺书》《承诺函》作出之时,♀♀∫城公司的营业执照已吊销了三拟♀♀£以上,不具有民事为能菱♀♀ˇ和民事权利能力。意见书中b♀♀‖刑法学专家们强调,信联公司涉嫌构成虚假诉讼罪♀♀『驼┢罪是有事实支撑的,有关办案机关依法♀♀∮τ枰宰愎坏闹厥樱以保护当事人♀♀『戏ㄈㄒ妗6陈女士向中国封♀♀】地产报记者证实,2018年10月26日,吴♀♀′汉市不动产登记局已经确权武汉江夏免♀♀№山土地权利人为武汉信联荣辉置♀♀∫涤邢薰司(信联公司♀♀〉淖庸司),这证明信联公司涉嫌诈骗已为既遂。━━━♀♀々ネ恋匮白饫益链条显露冰山一角知情人陈女士特别♀♀∠蚣钦咄嘎读顺卵嗪栌胄磺熘蕖♀♀、黄辉等人的特殊关系:“陈燕鸿曾在农♀♀」ぷ鞴,与农的某些老领导关系匪氢♀♀〕,而谢庆洲也是农的职员,他们合谋♀♀〈通是极有可能的。而陈燕鸿一直在谋划更改土地性♀♀≈实氖乱耍与黄辉商量♀♀ ⒐炊掖耸潞螅黄辉说有这♀♀〓府领导的关系,可以搞定此事♀♀ 3卵嗪璩信抵Ц痘苹500万元好粹♀♀ˇ费。”“2018年1月,黄辉回复陈燕♀♀『瑁庙山土地性质事宜已搞♀♀《āU媸巧裢ü愦螅 背屡士说。陈燕鸿先利用银城光♀♀~司谢庆洲的关系,试图以很低的成本♀♀》延茫侵吞10亿元价值的土地资产,并联合黄辉,利用黄♀♀』缘恼府关系变更土地性质、权属等规划条件手续,编织完整的利益链条。而拔出萝卜带出泥,一个土地寻租链窝案逐渐开始浮出水面,显露冰山一角。业界专家认为,武汉庙山土地被囤地25年,该宗地块使用性质曾被变更过多次,期间还被规划为公共交通用地和教育用地,那么它是否被政府收回过呢?而土地用途性质反复更改,也给城市建设及和社会公共服务带来很大混乱,最终还是被陈燕鸿、黄辉占为私有确实令人费解。根据武汉市控制性详细规划,武汉市庙山土地性质在2009年和2013年分别作了两次规划调整:2009年5月,庙山地块土地性质从城镇混合住宅变更为公共交通用地,2013年,庙山地块土地性质又变更为教育用地(在《武汉市普通中小学布局规划(2013-2020)》中《武汉市普通中小学布局规划》中显示了银城公司的庙山土地已规划为教育用地)。2014年7月,湖北省、武汉市相关政网站上挂出了庙山地块建设汤逊湖小学的招标公告。同年10月,相关政网站上又公布了汤逊湖小学的中标公告,继而计划开始汤逊湖小学的勘察设计等工作。原计划2015年5月动工,2017年建成。然而,汤逊湖小学的建设却在准备开工之际突然停止了。依据东湖高新区对市长热线的督办处理的回复:在2015年2月份,东湖高新区教育局带领相关参建单位至现场进勘察和动工准备时,受到武汉市江夏区的激烈阻挠。在向中国房地产报记者投诉时,郭女士颇为不满的说:“为什么武汉市江夏庙山土地规划用途说改说改?东湖高新区5000多户家庭孩子入学的公共利益,却敌不过囤地25年的老板的利益?而且在网上查不到汤逊湖小学规划用地的土地性质更改的公示,该地块调整规划的合法性令人质疑。因为依据住房和城乡建设部《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》和《武汉市控制性详细规划管理暂规定》等相关规定,对调整的规划方案必须进公示在规划地段内利害关系人的意见。”目前,汤逊湖小学原规划的教育用地现已变成住宅用地。比较《武汉市规划一张图》(左)、《武汉市都市发展区普通中小学布局规划图》(右)可以看到,原规划的汤逊湖小学教育用地的位置现已变成住宅用地(黄色部分为住宅用地)。马卫律师告诉中国房地产报记者:“我们调查发现,黄辉的社会关系很强大,特别是与湖北省及武汉市一些官员关系密切。2017年,黄辉旗下的公司曾以较低价格拿下一宗武汉汉阳核心地块,而仅40天后,则以高于原成交价5亿多元的价格,以股权收购的方式转手当代置业,引起业界一片哗然、广泛质疑。”近两年,第一财经日报等多家媒体曝光了黄辉及其控制的公司涉及土地和房地产开发方面的多起违法为,从媒体报道可见,黄辉与武汉市政府和规划部门的官员有着非同寻常的密切关系。陈女士特别向记者强调:“陈燕鸿的政府关系也不容小觑,作为妻子,我见过多位上至省厅级,下至区科级公检法系统的官员,都是陈燕鸿安排的饭局中的座上宾。以陈燕鸿在武汉市东西湖区开发的鸿达中央广场为例,该项目5号楼在已经建设到地上两层的情况下,其土地性质却由写字楼变更为住宅,而这是国家明令禁止的(除非用于租赁)。”武汉江夏庙山土地几经周折、辗转与纷争,法院把该宗土地使用权判给了陈燕鸿、黄辉,足见他们“神通广大”。而近日,陈女士透露说:“春节前,黄辉及其旗下公司(武汉红人实业集团股份有限公司、武汉市中联房地产开发有限公司)已被湖北省纪委监委控制调查,而且黄辉已被“留置”很长一段时间了,这也引起陈燕鸿的极大恐慌”。中国房地产报记者调查发现:根据2017年7月28日《刑事判决书》(016)鄂08刑初15号,2003年至2015年,曾担任武汉市江夏区委常委、庙山开发区管委会主任、江夏区常务副区长、江夏区委副书记、江夏区人大常委会副主任、主任的王和平,在领导岗位期间,利用职务上的便利,因滥用职权和受贿罪,被判处9年有期徒刑。那么,陈燕鸿与黄辉的武汉庙山土地项目是否被王和平“关照”过呢?而有不愿透露身份的人士向中国房地产报记者说,从黄辉涉及的几个土地项目来看,他能勾兑的官员中,还有比王和平级别更高的人。陈燕鸿与黄辉能否如愿获取武汉江夏庙山这宗土地,非常令人关注。而从庙山土地25年来的历史轨迹看,以法律的高度审视,武汉江夏庙山这宗土地真正的产权归宿应该是谁?非常值得深思。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。责任编辑:鲍一凡 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Cloud和AppExch♀♀♀♀ange领先的PaaS产品是一个“宽护城河”式增长垛♀♀♀’力。Mulesoft和Einstein分别受益于应用程序界免♀♀℃功能和智能工作流的长期趋势。估值风险仍然很高,但♀♀Salesforce已证明其再投资效率很高。如果Sal♀♀esforce继续进再投资而没有♀♀∠嘤Φ氖杖朐龀ぃ投资热♀♀∏楹凸乐到会下降;到目前为♀♀≈梗这还没有发生。确定Salesforce(CRM)的估值相碘♀♀”困难,因为该公司并吴♀♀〈专注于利润或利润率。其蒜♀♀←几家SaaS公司采用的这种策略也引起了投♀♀∽收叩睦Щ螅由于缺乏强大碘♀♀∧账本底线,一些人立即放弃投资Salesf♀♀orce。实际上,收益不应该是评估公司的基础吗?S♀♀alesforce的另一个复杂因素是在预测未来盈利能力时缺♀♀》可见性。投资者可以根据指导和市场趋势开始预测盈利♀♀≡龀ぃ但长期预测可能证明不可库♀♀】。例如,事实证明Salesforce在看到♀♀』会时是积极进取的,它可能会牺牲净利润(通过增尖♀♀∮研发和SG&A成本)并在新领域或新锈♀♀∷领域(如物联网,企业分析,智能自动化,或斥♀♀‖融合等)牺牲目标市场份额。尽管净利润率不会像预♀♀∑诘哪茄增长,但股东可能会支持♀♀」芾聿憷┱拧W艿睦此担看起来Sa♀♀lesforce正在努力盈利。然而,其核锈♀♀∧业务更有可能自产生高净利润,但其锈♀♀÷发展的业务将利润率拉低。基本上,Salesforc♀♀e可以被视为稳定的核心业务与高利润,糕♀♀『利润或低利润的SaaS业务之间的组合,例如♀♀Twilio(TWLO),Servi♀♀ceNow(NOW)和Splunkb♀♀〃SPLK)。下面,我将回顾Salesforce的增长动♀♀×Γ这些驱动因素是它们♀♀《Salesforce收入(核心业务,增长动力和新兴增长动菱♀♀ˇ)的当前影响。然后,我将重新审视其估值,重碘♀♀°关注盈利与再投资成本。核心业务目前,大约57%的收♀♀∪肜醋Sales Cloud和Service Cloud。基本上,这两个产♀♀∑肥枪司CRM业务的核心♀♀。Salesforce的整个产品组合基本上是端到端的CRM产柒♀♀》,但我将使用稍微不同的分类来区分产品,并突出♀♀Salesforce可以利用的测♀♀』同机会)。这两种云产品(通常由企业客户♀♀∫黄鹗褂茫┛杀皇游Salesforce的“摇钱树”。Sale♀♀sforce在CRM中占据了最大的市场份额吴♀♀″年,而且市场份额的增长速度也超过了♀♀〈蠖嗍竞争对手的总和。在效率方面,Gartn♀♀er还将Salesforce评为CRM的领导者,并连续♀♀∈年将Salesforce评为领导者。声称这♀♀×礁鲈撇品是“现金奶牛♀♀ 保有点诙谐。我们没有关于每糕♀♀■细分市场盈利能力的信息,因为Salesforce在♀♀∫桓龅ザ赖南阜质谐≈薪操作。此外,正如新闻稿中所♀♀〗馐偷哪茄,Salesforce正以业高的速度获得市场份额:♀♀∮肴魏纹渌客户关系管理(纽约证券交易♀♀∷代码:CRM)供应商相比,Salesforce增加了其整体市斥♀♀ 份额并增加了收入。实际上,Sales♀♀force在2017年的市场份额比其他前20家CRM供应商的总♀♀『驮黾恿烁多的百分点。此外,Salesforce还♀♀”黄牢销售应用程序,客户服务应用程序和营销应用程序♀♀〉氖谐》荻盍斓颊摺>♀♀♀」苡涤姓贾鞯嫉匚坏氖谐》♀♀≥额,销售云和服务云仍然在增长,然而S♀♀alesforce可能会在保持更高的SG&A成本b♀♀〃和更低的利润率)方面看到更大碘♀♀∧好处,而不是将其重点转向盈利♀♀ D壳暗脑龀ざ力截至目前,我相信Sal♀♀esforce平台,营销云和商务云是公司的遭♀♀■长动力。Salesforce Platform在收益肘♀♀⌒报告为“Salesforce Platform and Other”♀♀。这会影响其产生的收入。但是,S♀♀alesforce Platform是一个非常激动人锈♀♀∧的增长动力,并且可能殊♀♀∏该产品组合中最强大的护城河功能。Lightning,App Cl♀♀oud和AppExchange是该细分市场的主要产♀♀∑罚可作为其PaaS产品♀♀♀。像Veeva(VEEV)这样的公♀♀∷驹Lightning上构建他们的产品,这♀♀⌒┕叵荡来了巨大的转成本。此外,Salesforce还♀♀∮涤AppExchange和Heroku,♀♀∈蛊洳品组合能够从第三方的持续♀♀〈葱轮惺芤妗I细黾径龋该部门同比增长51%。肘♀♀¨持这种增长的是Salesforce的执能力,G♀♀artner也将其平台产品评为同类最♀♀〖巡品。此外,商业和营销云产品也开始产生糕♀♀↑有意义的影响,上季度殊♀♀≌入略低于收入的15%,但同比增长37%。这♀♀♀是一个有趣的部分,因为之前提到的细♀♀》质谐《加Salesforce主导。然而,甲骨文(ORCL)♀♀『Adobe(ADBE)都在这个领域外♀♀《入了大量资金,Adobe购买了♀♀×郊叶ゼ豆┯ιMagento和♀♀Marketo,以建立一个与Salesforce竞争的全面产品。♀♀≌因为如此,Salesforce可能会进入镶♀♀←费热潮以更好地定位自己。在上述蒜♀♀∧个细分市场中,这是投资者♀♀∽罟匦牡奈侍狻I桃岛陀销云在整个♀♀∩态系统中都是天生的,并且交叉镶♀♀→售潜力很大。如果Salesforce想要逾♀♀‰Adobe竞争,那么营销中碘♀♀∧收购狂潮可能是必要的,但我不认为这♀♀♀是资金的最佳使用。商业和营♀♀∠的TAM非常庞大,我相锈♀♀∨Salesforce可以通过交叉销售和有机增长在这些市场中♀♀』竦孟嗟贝蟮姆荻睢R虼耍我认为这些领域的任♀♀『未笮褪展憾际峭蹲收叩囊幻婧炱欤因为我认为这♀♀♀将是对资本的低效利用。新兴增长动力目前,其♀♀⌒滦说脑龀ざ力基本上是其♀♀〉鼻安品组合的附加功能。这♀♀⌒┎品包括MuleSoft,IoT Cl♀♀oud和Einstein等。首先,Einstei♀♀n是一种人工智能 / 分析产品,可为Salesfo♀♀rce的当前产品增加机器学习功能。此外,♀♀』褂幸桓黾成的分析工具。Ein♀♀stein具有巨大的潜力,而♀♀〔唤鼋鍪且蛭分析的长期增长。由于Salesforce一直殊♀♀∏低代码和自动化革命的前沿和中心,Einstein扩展柒♀♀′低代码产品,包括数据库♀♀∑学和机器学习功能,因为它可以通过与外部应用程序的♀♀〖成来提高智能工作流程自动化。物联网云是一个有肉♀♀・的契合。从表面上看,Salesforce提供无代骡♀♀‰物联网产品,您可以将物联网数据存储♀♀〉Salesforce云中。IoT仍处♀♀∮Salesforce的早期阶段b♀♀‖虽然我看到了CRM和IoT的殊♀♀⌒场,但我认为它不会对整体产生巨大影响,肘♀♀』是作为一个不错的附加组件。最后,还有Mu♀♀leSoft集成,其中Wedbush指出,大赢和库♀♀⊥户流失导致了升级。MuleSoft也作为集成云进销售♀♀。是2018年初的大型收购。虽然光♀♀±值很高(TTM收入22倍),但MuleSoft是一个粹♀♀∠明的战略合作伙伴,我相信Salesforce可意♀♀≡以比他们能做的更快的速度增长MuleSoft单独。管♀♀±聿阍诓票ǖ缁盎嵋樯现赋觯核档MuleSoft,♀♀〖成已成为我们所有客户的♀♀≌铰砸务,它几乎在我所有的对烩♀♀“中都吸引了C级管理人员的注意。在本季度,像♀♀Ahold Delhaize,WeWork,Michael K♀♀ors和特遣队这样的公司都喜欢MuleS♀♀oft,因为MuleSoft能够粹♀♀∮传统系统中解锁数据并加速他们的数字化转♀♀⌒汀MuleSoft是一个中间件,它不仅适用于交叉销售♀♀。而且可以增加Salesforce产品♀♀∮肫渌云提供商之间的数据集成。在防御方面,Muleso♀♀ft增加了转成本并增加了Sal♀♀esforce的护城河。此外,MuleSoft将能够从♀♀API计划的长期趋势中受意♀♀℃。来自麦肯锡:作为连接技术和♀♀∽橹生态系统的结缔组织,API允许♀♀∑笠低ü数据货币化,建立有利可图的合作伙伴关系,并♀♀∥创新和增长开辟新途径。估值正如我之前提到♀♀〉模在评估像Salesforce或肉♀♀∥何快速增长的SaaS公司这样的公司时,投资者必须评♀♀」朗找嬗朐偻蹲省MǔJ褂ROIC,但Salesf♀♀orce专注于通过增加市场份额和增加服♀♀∥裣阜掷丛黾邮杖搿U♀♀∫蛭如此,市场给予Salesforce一个高估值,因吴♀♀―一旦Salesforce已经证明市场份额和TAM增长放烩♀♀『,投资者愿意等待有意义的利♀♀∪笤龀ぁS辛苏飧觯下面是相关的估值指标:Sale♀♀sforce一直是收入增长的机器,几乎每个季♀♀《榷蓟岽来25%的收入增长b♀♀‖给予或减少2%。如前所述,我认吴♀♀―Salesforce远期市盈率没有大幅下降的催化剂(在相应♀♀〉男苁兄外)。SaaS空间的投资者重视市♀♀〕》荻睿TAM和收入增长。对于Salesforce,这转化为溢尖♀♀≯估值,除非这三个指标没有强劲的利润率赦♀♀↓值。我认为销售云的弱点将被PaaS产品♀♀『MuleSoft所抵消,我预尖♀♀∑Salesforce将超过给定的保守指导。P / S / G用于早期♀♀∪砑公司,因此我不认为它应该用于♀♀Salesforce。与Adobe相比,很难看出Salesforce的估值具有吸引力,而熊市也因其SG&A成本灵活性较低而受到影响。我没有看到这方面的证据,因为市场份额增长继续快于同增长。风险正如本文所暗示的那样,估值风险可能是Salesforce的最大风险,市场份额增长放缓和收入增长可能导致投资者压力管理以提升利润率增长。虽然我不一定同意,但也存在单一领导者风险,如果Marc Benioff下台或离开,我相信Salesforce的股票会遭受损失。在业务方面,我会重申一些风险。首先,MuleSoft以高倍数购买。如果MuleSoft进入Salesforce生态系统并未提高增长率,那么Salesforce可能最终会降低投资回报率。此外,数字营销/商务云市场正在变成一片红海,如果Salesforce认为需要对抗Adobe,它可能会积极投入。否则,正如我在其他文章中提到的那样,我认为软件公司在提高员工效率和生产力方面没有很大的下风险。Salesforce继续看到强劲的计费增长和大规模的RPO,我相信这个专注于提高绩效的子细分市场将在经济放缓中表现良好,但不一定是完全衰退。此外,Gartner指出,Salesforce具有定价能力,并且由于其护城河而具有高价销售,而且CRM员工通常需要拥有Salesforce经验。然而,如果企业更加依赖成本,那么市场份额增长可能会放缓,而Salesforce则会失去定价能力。投资者展望Salesforce是一种技术蓝筹股,具有市场支配地位。然而,利润增长仍然缓慢,相对于其他大型软件公司而言,P / CF倍数较高。尽管如此,我认为只要收入增长保持在20年代中期,市场将继续为Salesforce提供高价估值,并且新产品(爱因斯坦,平台,MuleSoft)的投资将继续成功并有助于收入增长。我不认为市场会在短期内改变它对软件公司的重视程度,但Salesforce确实有很高的期望,它需要达到以保持其溢价估值。总的来说,我认为Salesforce应被视为在当前被高估的业中进交易的最佳业务。本文作者:Ryan Zentko,美股研究社责任编辑:郭明煜

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